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    限价盘都在收尾,市中心楼盘都在抢客,徐州楼市……

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    楼主
    吴木头 发表于 2019-3-22 16:22:54 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    楼主
    吴木头
    2019-3-22 16:22:54 1037 0 看楼主
    2019年徐州楼市什么最值钱?购房客户??!

    在城南楼盘陷入价格战的背景下,市区在售楼盘和未售楼盘也开始暗暗较劲。首先是限价盘的收尾,雲珑府、万科弘阳结庐、中海九樾等项目均有最新推盘动态;没开的楼盘新城·玖珑湖和玖玺也在伴侣圈你来我往,互相报复。

    金三已经过半,在股市暴涨的背景下,楼市又该怎么走?

    1

    “神仙打架”,主力还是那几家

    进入3月份以来,徐州楼市虽有所回暖,但从商品住宅销售面积排行来看,从3月11日—3月17日的数据来看,市场占有份额最高的还是那几家,绿地,中骏,华润,万科,荣盛。

    并且很快,美的、万科、中海、旭辉、华润都将有新房源入市。市场供应的主力没有大的变化。






    据网友爆料,美的乐城将于3月19日上午9点开始进行意向登记,本次登记只有三天,意向金额为7万元。美的乐城下批加推30、31、32#楼,均为33层,2梯4户,1个单元,户型为95、105、115、125㎡,精装交付,共396套房源。预计4月初开盘。预计均价10000元/㎡摆布,开盘时间预计4月中下旬。

    东区而万象府最快本月底会开盘新推约360套房,户型面积114、137、154㎡,前期精装均价12000元/㎡,目前正在定存,定存金额30万。

    西区万科翡翠湖山将推出364套房,前期均价13800元/㎡,小户型验资50万,大户型验资70万。

    2

    限价盘在“收尾”

    限价盘万科弘阳结庐预计将于3月底加推洋房28、29、37、71、72#,共183套,户型为115㎡、119㎡、136㎡;别墅53、55、76#,共24套,户型为149㎡、155㎡。总计207套房源,均价11500元/㎡。

    限价盘中海九樾最后一栋楼价格公示,即20#,均价10999元/㎡。



    万科和中海房源分布图

    限价盘琅悦锦园(雲珑府)将推出406套房,预测精装价11500元/㎡,验资50万。据悉,雲珑府4月底将加推最后5栋高层,别离为1、2、3、4、5#楼,共406套房源,户型面积约102、127㎡。



    雲珑府房源分布图(标红为已售)

    以上限价盘收尾后,三环内限价盘还?;罹胖莞筒圃吩蕹У乜?。

    3

    市区高价盘的竞争结果是?

    难得的,三环内新楼盘变多了,但是开发商拿地价格不便宜,对外“放风价”都很高。代表是市中心天阙(老物资市?。?,九龙湖旁的新城·玖珑湖(马场湖),故黄河公园南侧玖玺(华东机械厂),这三块地论地段和土拍价格,天阙是绝对地王。

    而玖珑湖和玖玺因为定位接近,客户有重叠而不免成为竞品。

    玖玺所在地块为华东机械厂剩余地块,地理位置优异,但在整个华东机械厂地块里较晚开发,其比来楼栋距离南侧万科翡翠天御仅60—70米,而万科翡翠天御是高层,玖玺的产品的采光令人担心。

    整个华东机械厂地块是从南往北建设的,如果是从北往南建设,则可能会出现北部业主因为光线而维权的情况。而从南往北建设,避免了这种情形的发生。

    不外玖玺的置业顾问表示,产品设计符合国家规范,光照时间符合国家规定。不外,最终开发商是拿产品说话的,希望该项目能够成为市中心的精品项目。



    玖玺工地与万科翡翠天御面对面

    2018年11月2日,备受关注的马场湖地块历经5个多小时被新城控股以总价12.03亿摘得,楼面价7344元/㎡。7345元/㎡的楼面地价为徐州市区出让宅地楼面地价第7位。马场湖周边地块位于鼓楼核心区,地块东至鼓楼区政府,南至九龙湖路,西至天齐路,距市中心彭城广场仅3公里。

    2018年板块内有2宗涉宅地块,距离该地块比来的项目为旭辉于2018年5月16日竞得的36号地块旭辉美的天阙,地块相距约2.0公里,旭辉36号地块楼面价11324元/㎡,溢价率29%。






    玖珑湖发广告“怼”玖玺

    事实上,徐州最适合购买市中心住宅的时间点在2014年?;春L斓馗崭杖胧?,开盘价仅8999元/㎡,而同时期市中心各大楼盘竞争激烈,华润绿地凯旋门首开8500元/㎡起。各楼盘纷纷调低目标价格。

    而5年后的今天,情况似乎又有变化,土地成本高企,开发商高端住宅定位明确,今天的高端和5年前的“高端”比拟,也有了不一样的内涵。

    来自 徐州楼市发布
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